不换不动产证不影响产权，但可能影响交易和权益保护。
分析：从法律角度看，房产证是房屋所有权的法律凭证，而不动产证是对房产证功能的升级和整合。虽然目前法律并未强制要求所有房产证必须更换为不动产证，但不动产证在保护产权人权益、简化交易流程等方面具有明显优势。如果不换不动产证，虽然不会直接影响房屋的所有权归属，但在房屋交易、抵押、出租等过程中可能会遇到一些不必要的麻烦，且在未来可能面临一些政策性的限制。
提醒：若房屋涉及交易或贷款等需求，且当地政策对不动产证有明确偏好或要求时，不换不动产证可能严重影响房屋的正常流通和价值实现，此时应及时寻求专业人士的进一步解决。
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具体操作：
1. 保持现状：若选择保持现状，需确保房产证的完整性和真实性，避免遗失或损坏。在房屋涉及交易或贷款时，需提前了解当地政策和银行要求，确保房产证的有效性。
2. 申请更换：若选择申请更换为不动产证，需携带房产证、身份证等相关证件到当地不动产登记机构办理。在办理过程中，需遵守当地政策和规定，缴纳相关费用，并等待不动产登记机构的审核和发证。若遇到任何问题或疑问，可随时咨询当地不动产登记机构或寻求专业律师的帮助。在更换完成后，需妥善保管不动产证，确保其安全性和完整性。
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处理方式：
从法律角度，针对不换不动产证的问题，常见的处理方式有两种：一是保持现状，继续持有房产证；二是主动申请更换为不动产证。选择哪种方式主要取决于房屋的实际需求和当地的政策环境。如果房屋不涉及交易或贷款等需求，且当地政策对房产证和不动产证没有明确要求，可以选择保持现状。反之，如果房屋涉及交易或贷款等需求，且当地政策对不动产证有明确偏好或要求，则应主动申请更换。