办理138平米房产证的总费用因地区和具体政策而异。分析：房产证的办理费用通常包括登记费、契税、印花税、工本费等，这些费用会根据房屋面积、所在地区、房屋性质（如住宅、商业）以及当地政府的政策规定有所不同。例如，契税的税率可能会根据房屋面积和购房者的购房次数有所调整。提醒：如果费用远超当地平均水平或遇到不合理的收费项目，可能表明存在问题，应及时咨询专业人士。
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处理方式：从法律角度看，办理房产证的费用处理通常有两种方式：一是按照当地政府或房产登记部门公布的标准费用进行缴纳；二是若对费用有疑问，可咨询当地房产登记部门或法律专业人士进行核实。选择建议：建议首先查阅当地政府或房产登记部门的官方网站，了解具体的费用项目和标准。如有疑虑，及时咨询法律专业人士，以确保自身权益不受损害。
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具体操作：1.**查询官方标准**：首先登录当地政府或房产登记部门的官方网站，查询最新的房产证办理费用标准和项目清单。2.**准备相关材料**：根据查询结果，准备相应的材料和费用，如身份证、购房合同、契税证明等。3.**缴纳费用并办理**：携带准备好的材料和费用，前往房产登记部门办理房产证。在缴纳费用时，注意核对费用项目和金额是否与官方公布的标准一致。4.**咨询专业人士**：若对费用有疑问或遇到不合理收费，及时向法律专业人士或房产登记部门咨询，寻求专业解答和帮助。5.**保留证据**：在办理过程中，保留好所有缴费凭证和相关文件，以备日后查询或维权之需。