针对办理房产证时是否需要交齐物业费的问题，依据《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。因此，在办理房产证时，物业费通常应当按合同约定的方式交齐。
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对于物业费的缴纳，可以依据合同约定进行全额缴纳，也可以与物业方面进行协商，看是否有部分减免的可能。此外，还可以查询所在地的相关政策，看是否存在空置房减免物业费的规定。具体选择哪种方式需要根据合同内容、个人实际情况以及当地法规综合考虑。
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在办理房产证的过程中，一般来说，物业费需要全额缴纳。对于已竣工但未出售或交付的房屋，建设单位需要承担物业费。一旦房屋交付给业主后，业主就需要按照物业服务合同的规定来缴纳物业费。如果遇到特殊情况，例如对费用有异议等，可以与物业方面进行协商寻求解决方案。