打12345不能直接解决房屋买卖纠纷。依据《仲裁法》《民事诉讼法》，房屋买卖纠纷应通过协商、仲裁或诉讼解决。不及时处理可能导致权益受损，如错过诉讼时效、证据灭失等。
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房屋买卖纠纷需依法处理。具体操作：1. 尝试与对方协商，达成和解；2. 协商无果，向仲裁机构申请仲裁，需提交仲裁协议及证据；3. 或向法院起诉，提交起诉状、证据，参与庭审。根据纠纷情况选择合适途径。
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房屋买卖纠纷常见处理方式有协商、仲裁、诉讼。选择时应考虑纠纷性质、双方意愿及效率。协商不成首选仲裁，快速且终局；复杂或争议大则选诉讼，以确保公正。